户外 捆绑 打败中海、绿城 金茂11亿夺天津“特斯拉地块”

不雅点网 参预12月户外 捆绑，天津土拍商场显然活跃起来。

本周一（12月16日），天津出让7宗涉宅地块，总收金22.47亿元。周五，天津河东工大4号地也告捷被金茂拿下。

略有不同的是，此前7宗地块均为底价成交，津南城投托底拿下其中5块地。最新出让的河东工大4号地溢价率则高达14%，成交总价11.335亿元，成交楼面价17997元/平淡米。

而在年前，天津还有多宗涉宅地块拟鼓动出市。就在上月末，天津挂牌14宗宅地，其中南开3宗、河东1宗、西青1宗、东丽2宗、蓟州1宗，以及滨海新区6宗，总肇始价超90亿元。这些地块将在12月29日、12月31日分歧摘牌。

最新成交的河东工大4号地编号津东成（挂）2024-34号，位于河东区成林路与广东山庄路交口西北侧，四至规模为：东至广东庄山路，南至成林谈，西至银梭路，北至金梭南谈。

图源挂牌文献

该地块出让地盘面积31490.7平淡米，为城镇住宅用地，容积率为2.0，地上建筑面积62981平淡米。因地块边幅特殊，形似logo，也被业内称为“特斯拉地块”。

挂牌文献流露，地盘竞得东谈主需按照河东区相关部门条件，出资开采该地块北侧筹议公园绿地，总投资2100万元，该公园绿地四至规模东至工业大学5号地，南至金梭南谈，西至银梭路，北至金梭北谈，筹议用大地积约3.63公顷。

地盘竞得东谈主需确保筹议公园绿地开采与住宅开采技俩同期筹议、同期开采、同期杀青验收，建成后无偿交接给河东区相关部门。

即便有一些“相当”条件，地块仍眩惑到中海、绿城、金茂、山西建投四家房企，280余轮竞价握续了2个多小时，最终由北京方兴亦城置业有限公司（金茂）竞得。

分析以为，之是以受到企业爱好，冒昧有多个方面原因。

据悉，地块紧邻上实仰山小区，该技俩容积率2.9，是2020年12月25日，上实城开以26.6亿元斩获的天津河东区津东成（挂）2019-138号地块，溢价率达18%。

这是上实城开初度于天津摘得住宅用地，筹议用大地积4.2万平淡米，地上建筑面积12.22万平淡米，算下来，成交楼面价约为21768元/平淡米。

与之比拟，从2020年到2024年，四年当年，新成交的河东工大4号地楼面价还要比上实仰山的楼面价低廉3771元。据查，上实仰山于2022年10月依然一起封顶，本年9月前后部分楼栋寄托，现已处于现房销售情景。

河东工大4号地临近，除上实仰山外，一公里内新址技俩还有农垦含章雅著，销售价钱在3万-3.3万/平淡米。

津铁立场罗宁花坛距离地块约3.5公里，地块容积率相似为2.0，选拔4.0迭代架空层缱绻，打造全龄社区，技俩将于12月22日开盘。

近邻还有旧年12月1日出让的津龙湾地块，技俩为成林谈地铁上盖，由天津轨错杂团津龙湾城市更新产业运营有限公司底价1.51亿元摘得。地上建筑面积5.4万平淡米，折合地块楼面地价为2772元/平淡米。技俩分为01和02地块，其中01为营业用地，02为住宅用地。

住宅部分筹议建两栋高层加两栋小高层，合计约260户，户均面积约106平淡米，有望在来岁上半年开盘。

稍远少许的位置还有城投津滨大路地块，以及立场步庭、雍鑫雍祥园、大华净水湾、城投万欣城等技俩，均主打改善型。

金茂这次“降价”拿地，显然依然占据老本上风，在畴昔的订价历程中能够推崇更大机动性妥协放度。限购松捆等房地产撑握政策下，去化压力也相对减轻。

另一方面，金茂拿下的这宗地块曾于本年7月31日上架，其时的地块编号为津东成（挂）2024-21号，地块出让地盘面积31490.7平米，地上总建面75570平米（含营业劳动网点建筑面积900平米），地块容积率2.4。但之后因故取消。

与此前信息比拟，容积率由2.4降为2.0，正本会以高层或小高层为主，调度后更稳健打造小高层、洋房家具。地块建筑面积镌汰为62981平淡米，但同期也去掉了营业劳动网点的配套，成为纯居住用地。

此外，津东成（挂）2024-34号地方位的河东工大片区，共筹议6宗宅地。3号地块领先推出商场，即为上实仰山技俩，1、2、4号地块为现阶段推介重心。金茂新摘得的为4号，接下来的重心柔和对象仅剩1、2号地，瞻望将在来岁上架。届时，要是金茂再次开端，也能放大品牌上风，造成限制效应。

现在，在金茂官方的看房小表率中，位于天津的热销楼盘仅有河西区的体北金茂府，以及东丽区的上东金茂晓棠。

其中，体北金茂府是府系3.0家具，售价约5.7万元/平淡米，首开成交额超15亿。该地块为2023年5月29日出让，金茂溢价10.5%摘得，成交价59.1亿元，住宅部分折合楼面价为26587元/平淡米。本年8月末，技俩一期全面封顶，二期开采同期开工。

上东金茂晓棠是中国金茂在本年3月发布“金玉满堂”全新家具策略之后，推出的“棠系”首发作品。按照此前解读，“棠”系家具从全龄友好型社区启程，是中国金茂为珍视家庭随同、亲身成长的“顾家派”客户定制的全龄化、功能型家庭社区。技俩于本年7月31日首开，192套一起售罄，官方小表率上流露售价在2.6万-3.1万元/平淡米。

跟着河东地块被收入囊中，金茂也向河东区这一“改善型”住宅汇注地联接。